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创业开民宿,该做哪些准备?

浏览 发布时间:2021-04-03 14:39:41

一、民宿选择与装修

1、民宿选址

民宿主要分为两种:客栈和公寓。无论是客栈还是公寓选址,最主要考虑这3点。

a.离景点的距离。对于客人来说最重要的就是去景点方不方便。

b.周边的交通和商业配套。考虑交通是否能够满足客人日常的出行需求。

c.市调。可以通过app查看各个区域民宿对比各个位置的民宿入住率。位置好的民宿入住率高达98%以上,创业做民宿,选址这一点非常重要。

2、民宿装修

a.市调和审美:通过app查看什么类型的风格入住率高,在结合自己的审美定夺精修的风格。

b.装修成本控制:在租房的时候就要选择硬装和软装效果已经成型的。装修总成本尽量控制在5-7k/间

3装修材料:基本上软装通过1688进行大批量的采购会更划算。刷墙贴纸这些简单的操作手工建议自己完成,人工费用非常贵。创业者在装修上多一点亲力亲为,可以节省很多费用。

二、民宿运营

1、平台选择

a.个人民宿-公寓

建议:爱彼迎 airbnb、途家、小猪、榛果。

b.公司或个人-客栈

建议:携程

2、提升账号排名权重

a.价格:参考定价策略这一条,相比周边的价格可以略低一点,更具有竞争力。

b.点击率:首图一定要够吸引人,选最美的那张,增加点击率。

c.回复率:回复时间越快越好,不然容易错失订单。

d.评分:创业期,可采用好评返现的方式提高评分。

e.账号达到超赞房东:达到平台规定的每一条规则。

3、开业前期准备与引流方式

a.第一步一定是拍好看的照片,创业者可以尽量在少花钱的前提下,利用摄影师朋友资源拍摄。

b.朋友圈让朋友帮忙宣传,加上一些营销活动。譬如试睡抽奖,或者100元抵用券。

c.小红书、微博、抖音等平台邀请摄影师免费商业拍摄或者koc试睡进行宣传,这也是很重要的引流方式。如果邀请的人也是运营民宿的账号,效果会更好。

d.平台账号搭建: Airbnb爱彼迎、途家、小猪短租等平台上传房子链接。并且进行一定的维护,在没有订单的时候,用朋友账号进行下单评价积累一定的评分。

e.如果是客栈整栋的民宿,阿姨清洁一定要提前找好,这样单间算下来的费用很低。如果是公寓类型的,通常比较散,用小猪短租的零工啊姨,大约35元/间。

4、民宿运营注意事项

a.定价策略:建议7天左右的房费能够负担起房租成本是比较合理的,意思是一个月只要住满7天就能回收房租,是比较保险的。同时也要对比民宿app来市调周边的同户型价格来定价。

b.平台账号运营:新房源会给特别推荐位,民宿创业者一定要多参加平台每一阶段出的订房活动。也要提前修改好节假日的价格,方便客人提前订房。其次也要着重运营民宿app,提高账号权重和房源排名。遵守平台规则,超赞房东等标签一定要达到,千万不能拒单,同时房源的评分一定要高。可以通过好评返现的方式,提升客人评分。

c.适当促销:

如果超过当晚8点后还未预定出去,可以参加平台尾房甩卖政策。民宿是卖天数,能卖出去一天是一天。

创业开民宿,你要做的准备就是以上这些,是不是并不难?